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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：41.68 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
奉化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：都會風閣
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：33.541 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.63 坪
- 附屬建物面積：2.139 坪
- 共同使用：8.772 坪
- 土地面積：5.258 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2280 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光明國小、光明國中
鄰近公園：河濱運動公園
生活機能：南崁市場
附近交通：G13捷運站、山鼻捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2280 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光明國小、光明國中
鄰近公園：河濱運動公園
生活機能：南崁市場
附近交通：G13捷運站、山鼻捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件對於「重視生活便利性」與「不想花費時間整理裝潢」的自住客而言，是值得一看的選擇。
主要理由：
- 地段與格局優勢明顯：下南崁生活圈成熟且交通便利，三房雙衛的配置能有效滿足家庭隱私需求，適合小家庭或三代同住。
- 入住效率高：全室裝潢完整且屋況良好，能省下一筆裝潢預算與半年的施工等待時間，對於急需搬遷的買家來說性價比高。
重要提醒：
- 車位問題需釐清：由於不涉及車位產權，簽約前必須確認現有租約的穩定性、租金支付方式及續租條件，避免入住後面臨停不了車的困擾。
- 屋況與維護基金：鑑於屋齡已達 21 年，賞屋時建議仔細檢查管線、外牆漏水狀況，並查閱管理委員會會議紀錄，確認公共基金是否足以應付未來設備更新（如馬達更換），以保障居住品質。
總結來說，如果您能接受非新成屋的屬性且能解決停車問題，這是一棟實用性極高的住宅；但若非常看重資產增值潛力與車位產權，則建議多比較周邊房產後再行決定。
問與答
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